Cercare casa in affitto in Germania. Facile?

Oggi cari amici mi sento come il tempo…nuvolosa!!! E allora voglio essere “cattiva” e sfatare un mito, un luogo comune che vedo girovagare indisturbato per la rete! Cercare casa in Germania!

Ve ne presento uno dei tanti…

…le case in affitto si trovano facilmente, con la meta’ dei soldi che spendi in Italia riesci a prendere in affitto un mega appartamento in Germania al centro di una grande citta’! Niente di piu’ falso!!!

Evitero’ di usare termini incomprensibili e cerchero’ di andare dritta al sodo!

Immagine presa da internet
Immagine presa da internet

Cosa chiede il proprietario di casa in Germania per decidere se dare a te il suo appartamento in affitto?

1) IL CONTRATTO DI LAVORO questa sembrerebbe una cosa scontata (lo e’ anche in Italia) ma in molti pensano che qui non sia necessario. Invece e’ indispensabile dimostrare di essere in grado di poter pagare l’affitto senza alcun problema. Non importa che abbiate parecchi soldi in tasca, questo non costituisce una garanzia per il proprietario.

Niente panico. Nel caso siate sprovvisti di una busta paga esiste un modulo da compilare con i dati di chi fa da garante per voi, con annesse le sue buste paga. E’ consigliabile usare come garante un tedesco, molti proprietari qui non sono propensi ad accettare garanzie provenienti dall’Italia.

2) LA SCHUFA e’ un po’ come il sistema Crif in Italia e accerta che non siate dei cattivi pagatori. Anche con questo foglio dovrete presto fare “amicizia”.

3) L’ANMELDUNG e’ la registrazione all’anagrafe tedesca del vostro domicilio. Mi viene da chiedermi…cosa presenta chi e’ appena arrivato in Germania ed e’ alla ricerca del primo alloggio? L’ideale quindi sarebbe farsi ospitare da qualcuno, spostare il domicilio, e poi cercare casa.

Alcuni proprietari scrupolosi chiedono anche una referenza da parte del vostro vecchio proprietario dove si attesta che avete sempre pagato senza creare alcun tipo di disagio o danno.

Anche avere un conto corrente bancario in Germania e’ importantissimo, si fa poco o niente con i contanti!

Detto questo passiamo ai prezzi. Nelle grandi citta’ non sarete immuni dal virus follia da prezzi alti…cifre da capogiro. Alcuni giustamente vorrebbero raggirare il problema andando a vivere in paesi limitrofi. Pensiero corretto ma…c’e’ sempre un ma…

Non sempre i paesini sono ben collegati alle grandi citta’ e quando lo sono sappiate che qui in Germania i mezzi di trasporto sono carissimi!!! Quindi, in questo caso, avere un’auto e’ importante!

Per quanto riguarda la caparra funziona un po’ come da noi, due o tre mesi.

Mi e’ stato chiesto se avere un cane a seguito sia problematico. Purtroppo in molti casi lo e’. Diversi proprietari non vogliono dare in affitto l’appartamento a chi ha un “bimbo peloso” con se’.

Vi riporto di seguito dei codici che trovate spesso negli annunci e possono aiutarvi nella comprensione

EBK (Einbauküche = cucina componibile), NK (Nebenkosten = spese aggiuntive), KT (Kaution = cauzione), ZH (Zentralheizung = riscaldamento centralizzato), KM (Kaltmiete = affitto senza spese), WM (Warmmiete = affitto incluse le spese) queste sono solo alcune delle informazioni “tecniche” che potete facilmente trovare su internet.

Se state valutando di consultare un’agenzia immobiliare considerate che la provvigione varia da due a tre volte il canone di locazione.

Spero non vi siate scoraggiati! Quest’articolo serve solo a fare capire, a chi ha intenzione di trasferirsi in Germania, che il “problema” alloggio e’ da posizionare in cima ai vostri pensieri. Questa, in linea di massima, e’ la regola. Poi ci sono casi e casi. Diciamo sono informazioni in piu’ che possono permettervi di organizzare meglio il vostro espatrio!

Aggiungo un’informazione che mi ha comunicato una ragazza che mi segue anche sulla pagina FB…ed in base alla sua esperienza mi ha scritto questo:

“E se hai 2 figli non ti affittano un 3 vani perché troppo piccola visto che ogni bimbo dovrebbe avere la sua camera indipendentemente dall’età…ci siamo passati noi ed altri conoscenti 🙁 “

Per qualsiasi dubbio o informazione aggiuntiva mi trovate, come sempre, al seguente indirizzo.

[email protected]

Roberta

20 commenti

  1. ciao io sto cercando una maglia inaus urgente in bamberg mi fate sapere se ce ne qualkuna libera da subito grayi anna costanyo siamo qui da tre anni..

  2. In effetti è capitato anche a noi di prendere delle fregature…non parliamo poi di muffe varie nascoste da una fugace passata di bianco per far vedere che la casa non era affatto umida…pareti che si scrostavano dopo un paio di mesi…etc…

  3. Quando leggo che i proprietari vogliono tutte queste garanzie mi viene da ridere.
    In affitto, noi siamo stati sempre precisi e abbiamo preso tre fregature su tre.. a quanto l’ obbligo per i proprietari di presentare anch’ essi delle garanzie?

  4. Ciao Alma, mi piacerebbe risponderti però è un argomento che non conosco. Ti conviene recarti sul posto e chiedere direttamente agli uffici di competenza. In bocca al lupo per tutto!!! Roberta

  5. Buongiorno! Siammo una famiglia con 3 bambini.La piu piccola e di 5 messi.Siammo stranieri e viviammo in Italia.Mi piaccerebbe vivere in Germania,perche qua e diventato tropo difficile per Itlaliani e pensa per noi.Volevo un informazione,se vengo in Germania con il permesso di songgiorno che ho in Italia,che cosa devo fare per rimanere in Germania.Ho trovato anche un posto per restere per 1 mese finche trovo una casa,ma non sono sicura per i documenti.Se e possibile a darmi una risposta.Grazie! Alma

  6. Ciao…non ho ben capito ma temo che abbiano loro il coltello dalla parte del manico. Se ti faceva buttare la spazzatura nel suo bidone era forse una cortesia, per evitare che anche tu pagassi le tasse sui rifiuti. Visti i rapporti non idilliaci credo sia un favore che non vuole farti più… In bocca al lupo per tutto!!!

  7. salve io abito in germania da gennaio e adesso ci hanno dato i 3 mesi di preaviso abbiamo 2 bambini uno di 3 anni e una piccola di 6 mesi ci puo buttare fori casa se non abbiamo trovato una casa dobiamo abbiamo sempre pagato mai in ritardo io non lavoro mio marito lavora ma vorrei sapere io ho il contratto tutto compreso ma da quando con la proprietaria non vado piu d’accordo lei mi ha detto che solo il umido e compresso fino a ieri ho buttato tutto da lei ma adesso non vole piu che lo faccia posso continuare a buttare sempre la

  8. Salve…è difficile perchè, prima di dare una casa in affitto, si accertano che gli affittuari abbiano referenze più che valide. Quindi un buon lavoro (con busta paga) ed un contratto che non sia troppo recente. Ovviamente il fatto di essere stranieri non aiuta. Credo che avere anche la compagna e la figlia sia un ulteriore svantaggio. Sarebbero due persone in più senza lavoro…non avrebbero garanzie da offrire per l’assegnazione di un alloggio. Non conosco la vostra situazione ma effettivamente in Germania non è semplice trovare casa…In bocca al lupo! Roberta

  9. Salve signora Roberta. Mi chiamo salvatore e sono già in germania con mio fratello precisamente viviamo in una pensione a kelkheim in una stanza che ci costa 700 euro al mese. Stiamo cercando un appartamento allo stesso prezzo ma é molto difficile forse xché siamo italiani? ChissÀ. Voglio chiederle una cosa se mio fratello fa venire la compagna con la figlia di 1 anno ce qualche vantaggio x lei? Grazie mille arrivederla

  10. Ciao! Si, e’ un grosso problema…fortunatamente io avevo la casa arrivata qui…ma ho letto parecchie inserzioni e tutte categoricamente no animali…e’ peggio che in Italia…fammi sapere…in bocca al lupo…Roberta

  11. Ciao! I canali di ricerca sono i soliti…o internet o le agenzie immobiliari (ma costano)…purtroppo difficilmente i proprietari tedeschi accettano garanti che vivono in Italia…senza lavoro e garante in Germania la vedo dura…ti conviene forse inizialmente un Ostello o un’appartamento in condivisione con altre persone…Roberta

  12. Salve,mi sapresti consigliare dove cercare affitti warmmiete?
    e se uno venendo su da solo,non ha un lavoro e nessuno può farli da garante come fa?

  13. I miei vogliono trasferirsi in Germania ma la cosa sta diventando praticamente impossibile..nessuno accetta il nostro cagnolino 🙁

  14. Ciao! Considera che noi abbiamo compresa acqua e riscaldamento. Solitamente la luce e’ a parte… 🙂

  15. Ciao, ti scrivo per chiederti un chiarimento. Nel Warmmiete quali sono le spese comprese?
    Un saluto.
    Riccardo.

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